今年の司法書士試験の不動産登記法書式問題は、形式が突然大きく変わって別紙てんこもりで動揺した
受験生が多くて別紙ショックと言われてるのだとか。略してＢＳですね。ＢＳデジタル放送ですね。別紙自体はアナログですが。
で、予想通りそれに対応した講座が各校で行われている模様。
「不登法別紙形式対策講座」〜不動産登記の本質を見抜いて、別紙ショックを払拭する〜（伊藤塾）
「体系書式講義」が変わります（日本司法学院）
両方ともそんなりがっつりやるわけじゃないみたいだけど、なんだかなあ〜
個人的には姫野先生の言うとおり、どんな形式で問題が出されても対応できるように準備するしかないんじゃないの？思う。
というわけで姫野先生のブログでの『こんな出題形式どう？？？』という募集企画に乗って考えてみました。
やはり登記原因証明情報は怪しいと思う。そしてさらに実務っぽく…
司法書士法務太郎は平成２０年７月１日、根抵当権設定者と根抵当権者から下記の登記原因証明情報及び
登記に必要な全ての書類を受領し、純粋共同根抵当権設定登記の申請手続きについて代理することの依頼を受けた。
法務太郎は登記原因証明情報に一部必要な記載がない旨指摘し、当事者はその助言に基づき必要事項を追記した。
なお、登録免許税が最も安くなる申請をする旨の要請があった。
（１）法務太郎が指摘した必要な記載とは何か。その記載と必要な理由を記載せよ。
（２）当該依頼に基づく申請情報の「登記の目的」と「登記原因及びその日付」を、申請する法務局を明らかにした上で記載せよ。
登記原因証明情報に実体を反映させる問題をつくりたかったんだが、ちょっとイマイチだなあ。問題として微妙かも。
根本的におかしかったらつっこみお願い。
ただ、実際にこれで補正をくらった経験ありなので、少なくとも実務上は追記が必要なんだと思うが。
答えは↓をクリック
受験生が多くて別紙ショックと言われてるのだとか。略してＢＳですね。ＢＳデジタル放送ですね。別紙自体はアナログですが。
で、予想通りそれに対応した講座が各校で行われている模様。
「不登法別紙形式対策講座」〜不動産登記の本質を見抜いて、別紙ショックを払拭する〜（伊藤塾）
「体系書式講義」が変わります（日本司法学院）
両方ともそんなりがっつりやるわけじゃないみたいだけど、なんだかなあ〜
個人的には姫野先生の言うとおり、どんな形式で問題が出されても対応できるように準備するしかないんじゃないの？思う。
というわけで姫野先生のブログでの『こんな出題形式どう？？？』という募集企画に乗って考えてみました。
やはり登記原因証明情報は怪しいと思う。そしてさらに実務っぽく…
司法書士法務太郎は平成２０年７月１日、根抵当権設定者と根抵当権者から下記の登記原因証明情報及び
登記に必要な全ての書類を受領し、純粋共同根抵当権設定登記の申請手続きについて代理することの依頼を受けた。
法務太郎は登記原因証明情報に一部必要な記載がない旨指摘し、当事者はその助言に基づき必要事項を追記した。
なお、登録免許税が最も安くなる申請をする旨の要請があった。
（１）法務太郎が指摘した必要な記載とは何か。その記載と必要な理由を記載せよ。
（２）当該依頼に基づく申請情報の「登記の目的」と「登記原因及びその日付」を、申請する法務局を明らかにした上で記載せよ。
平成２０年４月１日 （根抵当権者） 東京都千代田区日本橋三丁目１２番１号 株式会社かおまる （根抵当権設定者） 東京都港区芝大門一丁目３番１４号 有限会社 藤タイル 代表取締役 藤 太郎 印 第１条（根抵当権の設定） 根抵当権設定者は、その所有する後記物件のうえに、次の要項により根抵当権を設定いたしました。 １．極度額 金 １億円 ２．被担保債権の範囲 １ 銀行取引による債権 ２ 民法第３９８条の２第３項による手形上・小切手上の債権 ３．債務者 東京都港区芝大門一丁目３番１４号 有限会社 藤タイル ４．確定期日 定めない 第２条〜第１１条 省略 物件の表示 横浜地方法務局川崎支局管轄物件 所在 川崎市中区なんとか町 地番 １番 地目 宅地 地積 １０００．００�� 横浜地方法務局管轄物件 所在 横浜市中区なんとか町 地番 １００番 地目 宅地 地積 １０００．００�� 所在 横浜市中区なんとか町 地番 １０１番 地目 宅地 地積 ５００．００�� 所在 横浜市中区なんとか町 地番 １０２番 地目 宅地 地積 ２５０．００�� 以上 |
登記原因証明情報に実体を反映させる問題をつくりたかったんだが、ちょっとイマイチだなあ。問題として微妙かも。
根本的におかしかったらつっこみお願い。
ただ、実際にこれで補正をくらった経験ありなので、少なくとも実務上は追記が必要なんだと思うが。
答えは↓をクリック
正しくは
第１条（根抵当権の設定）
根抵当権設定者は、その所有する後記物件のうえに、共同担保として次の要項により根抵当権を設定いたしました。
（一番上の「根抵当権設定契約証書」も「共同根抵当権設定契約証書」とすべきかもしれない）
解答
（１）
記載内容 共同担保として根抵当権を設定する旨の記載
理由 共同の旨を明らかにしなきゃ累積的根抵当権になっちゃうじゃん！的な事を
（２）
横浜地方法務局申請分
（目的）共同根抵当権設定
（原因）平成２０年４月１日設定
横浜地方法務局川崎支局申請分
（目的）共同根抵当権設定（追加）
（原因）平成２０年４月１日設定
（２）はもうちょっとひねりたいとこだが。
ちなみに登記原因証明情報に根抵当権者（権利者）の押印がない、いわゆる差し入れ方式でもＯＫのはず。
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